Hiša pri Grosupljem

Prihaja kmalu — na voljo od 15. junija 2026 · Prodaja brez posrednikov

Hiša pri Grosupljem

Troščine (občina Grosuplje), 7 minut od AC priključka Grosuplje Vzhod. Možen takojšen nakup ali nakup po dokončani obnovi — na ključ.

Pošljite povpraševanje ali zahtevo za ogledPripravljen na ponudbo? Klikni tukaj →Več o nepremičnini

Lokacija

Troščine

Grosuplje · 7 min od AC priključka

Trenutna cena

349.000 €

kot je — pripravljena za zaključna dela

Predvidena cena na ključ

po dogovoru

Cena se prilagaja fazi dokončanosti

Status

Faza obnove

Stavbni elementi in instalacije končane

O nepremičnini

Pripravljena za zaključne detajle.

Hišo odlikuje energetska oprema, ki je pri nepremičninah letnika 1976 redka: sončna elektrarna ≈ 16 kW (net metering 2023), toplotna črpalka zrak-voda, nova streha Creaton z 8 cm Bauder izolacijo, optični internet Telekom in 3-fazni električni priključek. Trenutno se hiša prodaja v stanju kot je; manjkajo še tlaki, pod, kuhinja, kopalnica in zaključna dela.

Primerna je za kupce, ki želijo sami izbrati materiale in končno postavitev — ali pa počakati, da sproti dokončamo še preostale faze. Cena se prilagaja glede na fazo dokončanosti; za trenutno fazo nas kontaktirajte.

Po dokončanju je hiša primerna tudi za kratkoročno turistično oddajanje — s spa-jem na terasi in brezplačnim polnjenjem za električna vozila. Primerljive nepremičnine se trenutno oddajajo za približno 350–400 € na dan. Če hiša po dokončanju ne bo prodana, jo bomo objavili na Airbnb in Booking. Obratovalni stroški so nizki zahvaljujoč lastni sončni elektrarni, toplotni črpalki in solidni ovojnici objekta.

Nakup je možen že sedaj po trenutni ceni 349.000 € ali v kateri koli vmesni fazi. Možno dokončanje na ključ do konca 2026 — v dogovoru s prodajalcem.

Tloris in površine

Približno 124,5 m² bivalne površine, plus ~45 m² kleti in garaže.*

Hiša je razporejena na tri etaže, z ločenim vhodom v kurilnico oziroma mehanično sobo. Streha ima štiri nova strešna okna, ki prinašajo dodatno svetlobo.

* V bivalno površino je vključenih ≈ 104,5 m² sob in ≈ 20 m² stopnišča/hodnika med 1. in 2. nadstropjem. Po GURS-u: zemljišče pod stavbo 104,72 m², stanovanje v enostanovanjski stavbi 108 m².

Pritličje

≈ 50 m²

  • Garaža
  • Dva večnamenska shrambna prostora

1. nadstropje

≈ 60 m²

  • Vhod
  • Kuhinja
  • Dnevna soba z jedilnico
  • Kopalnica (s kadjo)
  • Balkon

2. nadstropje

≈ 45 m²

  • 3 spalnice (predvideno)
  • Kopalnica
  • Pralnica (laundry room)
  • Terasa

Ločen prostor

Kurilnica / mehanična soba

≈ 12 m², ločen vhod za hišo

Streha

4 nova strešna okna

Naravna svetloba v zgornjih prostorih

Zemljišče in zunanjost

Približno 972 m² zemljišča s sadnimi drevesi in dvoriščem.

Ob hiši je lesen nadstrešek za dva avtomobila. Na zemljišču trte, jablane, hruška in leske, preostali del zavzema dovoz, dvorišče in travnata površina.

Zunanjost

  • Zemljišče skupaj≈ 972 m²
  • NadstrešekLesen, za 2 avtomobila
  • Zalogovnik za deževnico≈ 1.200 L
  • Sadovnjak in zelenjeTrte, jablane, hruška, leske

Komunala in priključki

  • VodaJavni vodovod
  • KanalizacijaGreznica — letno čiščenje (Komunala Grosuplje)
  • InternetOptika — Telekom Slovenije
  • Električni priključek3-fazni

Stroški obratovanja

Nizki obratovalni stroški.

Zaradi lastne sončne elektrarne (≈ 16 kW, net metering 2023) so mesečni stroški energije izjemno nizki. Trenutne ocene mesečnih in letnih stroškov:

Mesečno

  • Elektrika · 3×25 A priključna moč

    trenutno brez stroškov kWh — sončna elektrarna pokrije porabo

    ≈ 18 €/mes
  • Internet · Telekom optika
    25 €/mes
  • JKP Grosuplje · voda, odpadne vode, smeti
    29 €/mes

Letno

  • Zavarovanje hiše (vključno s sončnimi paneli)
    450 €/leto
  • Davek na nepremičnine
    < 50 €/leto

⚡ Bonus · polnjenje EV

Pri tipični porabi ≈ 400 kWh/mesec je polnjenje EV-ja iz lastne sončne elektrarne brezplačno (≈ 2.000 km vožnje na mesec). V ICE avtu bi za enako razdaljo porabili ≈ 120 L goriva — pri trenutnih cenah v Sloveniji to pomeni ≈ 200 €/mesec prihranka (≈ 1,73 €/L dizel, ≈ 1,68 €/L bencin, maj 2026).

Že izvedeno

Konstrukcija in instalacije so končane

Hiša ima narejene vse večje sisteme — od strehe do energetike. To je tisti del, ki je drag, dolgotrajen in zahteva strokovnjake.

  • ✓Električna napeljava — Elektro Ljubljana, vse odobreno
  • ✓Vodovodna napeljava
  • ✓Odtoki in kanalizacija
  • ✓Sončna elektrarna ≈ 16 kW — Elektro Ljubljana, net metering 2023 (do 6 kW izvoza v omrežje)
  • ✓Nova okna PVC Salamander (rjava zunaj, bela znotraj) z roletami (rjave zunaj, bele znotraj)
  • ✓Nova vhodna, stranska in garažna vrata
  • ✓Nova streha (Creaton)
  • ✓Strešna izolacija Bauder, 8 cm
  • ✓3-fazni električni priključek
  • ✓Nova škarpa
  • ✓Optični internet — Telekom
  • ✓Razdelilna omarica za talno gretje — montirana
  • ✓Nove ploščice na balkonu in terasi

Vključeno z objektom

Energetika in mobilnost

Z nepremičnino prevzamete tudi opremo, ki sicer pri novogradnji predstavlja enega največjih dodatnih stroškov. Del opreme še ni montiran, vendar je v celoti vključen v ceno.

  • +Toplotna črpalka zrak-voda, 12 kW
  • +Hladilnik Liebherr (priključek za vodo)
  • +Peč na drva (sekundarno gretje)
  • +Pomivalni stroj
  • +Polnilnici za električna vozila (2×)
  • +Hranilnika za toplo vodo (200 L in 500 L)
  • +Črpalna postaja za talno gretje

Še manjka

Zaključna dela po vaši izbiri

Hiša je prazna in pripravljena na zaključne detajle — kupec lahko sam izbere materiale, postavitev kuhinje, opremo kopalnice in talne obloge.

  • —Tlaki
  • —Položitev talnega gretja
  • —Pod (parket, ploščice)
  • —Kuhinja
  • —Kopalnica
  • —Fini ometi in slikopleskanje zidov
  • —Zaključni detajli

Lokacija in okolica

Miren in tih kraj, na dosegu vsega potrebnega.

Hiša stoji na robu vasi Troščine v občini Grosuplje — z dobro povezavo do avtoceste, javnega prometa in lokalnih storitev. Idealno za družino, ki želi mir narave brez izgube urbane dostopnosti.

Obdano z naravo, s čistim zrakom — nad nivojem ljubljanske megle, kar pomeni občutek stalnega sonca tudi pozimi. V okolici ogromno naravnih peš poti za pohode in sprehode.

  • Postajališče LPP — linija 72 Grosuplje–Polica≈ 80 m
  • Cerkev v vasi≈ 300 m
  • AC priključek Grosuplje Vzhod7 min vožnje
  • Logo bencinski servis7 min vožnje
  • Center Grosuplja≈ 12 min vožnje
  • Izhod Ljubljana–Rudnik (avtocesta)≈ 18 min vožnje

Cenovna logika

Izjemna priložnost — kupite zdaj kot je ali dogovorite za fazo, ki vam ustreza.*

Trenutno

349.000 €

Hiša kot je — kupec sam izvede zaključna dela.

Vmesna faza

po dogovoru

Cena se prilagaja glede na dokončane faze (tlaki, kuhinja, kopalnica…).

Na ključ

po dogovoru

Cena se prilagaja glede na fazo dokončanosti — kontaktirajte nas za trenutno fazo. Možno dokončanje do konca 2026 v dogovoru s prodajalcem. Po nakupu v stanju kot je je možen tudi neposreden dogovor z izvajalcem — tako kupec dobi natanko to, kar želi.

Tržno poročilo

Trenutna cena je tržna. Temelji na neodvisnem poročilu o tržni vrednosti za to nepremičnino, izdelanem na podlagi javnih podatkov GURS.

↓ Prenesi poročilo (PDF)

Originalni viri (GURS)

* Vse razumne ponudbe bomo upoštevali. V primeru več ponudb zmaga tista z višjo ceno; pri enakih ponudbah ima prednost tista, ki je bila oddana prej. Hiše ne bomo rezervirali ali držali za nikogar — po sprejemu ponudbe imate 30 dni za ureditev plačila, zato vas prosimo, da si morebitna posojila uredite, preden oddate ponudbo. Ara ob sprejemu ponudbe je 5 % prodajne cene in mora biti nakazana na TRR v roku 72 ur.

Oddaj ponudbo prek obrazcaBrez registracije — neposredno z naložitvijo izpolnjene predloge.

Galerija

Pogled na objekt

Več fotografij dodajamo sproti.

Hiša — glavni pogled
Nadstrešek — drug pogled

Pravno stanje

Pravno čisto, brez bremen. Zemljiško-knjižno urejeno.

Originalna gradnja iz leta 1976. Vsa dokumentacija urejena, brez obremenitev in brez pravnih zadržkov. Vsa oprema (toplotna črpalka, sončna elektrarna, zalogovniki, okna, vrata) je v celoti plačana — brez kreditov ali leasingov.

Za agente

Agenti z kupci dobrodošli.

Sami za prodajo zastopnika ne potrebujemo. Dobrodošli pa so tudi kupci, ki jih zastopa tretja oseba — vendar takšen zastopnik deluje izključno na strošek kupca, oz. tistega, ki ga je najel. Ne glede na zastopstvo, ne diskriminiramo med kupci.

Davki in stroški

Stroški prenosa niso vključeni v ceno.

2 % davek oziroma stroški prenosa/nakupa niso vključeni v prodajno ceno. Razdelitev je predmet dogovora s kupcem in odvisna od načina financiranja (npr. posojilo). V primeru gotovinske transakcije se ti stroški prištejejo k prodajni ceni.

Energetska izkaznica

Trenutni energijski razred: razred C. Energetsko izkaznico pošljemo na zahtevo. Ker del opreme še ni montiran, se bo končni energijski razred po dokončani obnovi lahko še izboljšal; po dokončanju lahko izdelamo novo izkaznico, lahko pa si jo novi lastnik uredi sam.

Kontakt

Vas zanima več?
Pišite nam.

Pošljite nam vaš e-mail, telefon in kratko sporočilo. Odgovorimo v roku 24 ur, dogovorimo lahko tudi ogled na lokaciji.

Pomembno · ogled

Pred ogledom je obvezen kontakt in dogovor termina z nami. Brez predhodnega dovoljenja je pristop k objektu prepovedan.

Prosimo za razumevanje — ne vznemirjajmo sosedov.

●Objekt je pod stalnim video nadzorom, zato vas prosimo, da nas pred ogledom kontaktirate in pridobite dovoljenje za obisk.

Troščine, občina Grosuplje

7 min od AC priključka Grosuplje Vzhod

S pošiljanjem soglašate, da vas kontaktiramo glede povpraševanja. Vaših podatkov ne posredujemo tretjim osebam in nismo nepremičninska agencija niti posredniki. Več v pravnih obvestilih.